?????? 鑒于第一次公開招租后，部分商鋪沒有合適的中標單位。為完善上海海事大學配套服務的功能，更好地為廣大師生提供便利，經學校決定，對在第一次公開招租過程中，沒有合適中標單位的商鋪再次進行公開招租，現將有關事項說明如下：

1. ?????? 一、招標單位：上海海事大學
2. ?????? 二、招租方式：公開招租。
3. ?????? 三、招標項目的位置、面積圖：見附件一紅框標示內。
4. ?????? 四、具體功能：見附件二。
5. ?????? 五、注意事項：

1. ?????? 1、遞交投標文件：2016年7月28日上午9點至12點，投標人將投標文件送至浦東大道2629號307室，逾期概不接受。同時，繳納投標保證金人民幣貳仟元（現金）。確定中標單位后10日內退回；通知中標而放棄者，保證金不予退回。
2. ?????? 2、開標、評標、詢標、定標：工作小組將審閱投標文件，如需要詢標，將電話通知相關投標單位。需要詢標澄清問題的投標單位解答詢標問題；招租小組根據各投標單位招標文件及詢標情況確定中標單位。
3. ?????? 3、結果公示：工作小組確定中標單位后，公布中標單位名單（學校網站）。
4. ?????? 4、招租方對未中標的投標單位不作任何解釋，所有投標文件及資料概不退還。
5. ?????? 5、招標說明的解釋權屬于上海海事大學。

1. ?????? 六、投標文件要求：

1. ?????? 1、投標文件必須密封并蓋章，一式兩份。
2. ?????? 2、投標文件內容應包括（不限于）以下內容：
   1. ???????? 1）投標單位名稱、聯系人及聯系方式。
   2. ???????? 2）擬承租的房屋編號及經營方案、安全措施、設備投入、管理隊伍、員工配置等。
   3. ???????? 3）租金金額：投標單位所能承擔的最高租金額（按附圖所示面積計算，單位：元/平方米/天）。
   4. ???????? 4）投標文件中應附投標單位法人單位營業執照復印件（加蓋公章），委托投標的應附法定代表人委托書及被委托人身份證復印件。
   5. ???????? 5）經營的質量控制（進貨渠道、產品質量、食品衛生的控制等）。
   6. ???????? 6）店堂平面布置圖。
   7. ???????? 7）所報經營內容的類似業績。
   8. ???????? 8）需要提供的水、電、電話、網絡、校園一卡通等的容量、參數。
   9. ???????? 9）其他。

1. ?????? 七、有關說明：

1. ?????? 1、投標單位必須是企業法人。
2. ?????? 2、不接受聯合投標。
3. ?????? 3、投標單位可自行專業地、認真地適時查看現場，學校為各間商業房提供水、電、電話、網絡、校園一卡通及煤氣（僅指餐飲店）的接口和表具，招標文件不單獨提供工程所在地的自然環境、氣候條件、公用設施等詳細內容。投標單位被視為了解和接受上述屬于履行合同有關的一切情況，并表示接受。
4. ?????? 4、商業中心的物業管理采取統一管理的方式，餐飲類每平方米8元／月，非餐飲類每平方米4元／月，餐飲單位還需承擔餐廚垃圾清運費（按照政府收費標準）。水、電、氣、電話、網絡等如有使用按用量另行繳付。目前附件二所示面積為指定面積，各投標單位可自行測量并測算投標價格，今后不以面積有差異而調整租金和相關費用。
5. ?????? 5、首期合同為5年（2+3模式簽訂），在合同期間，學校委托上海海大資產經營有限公司進行管理，由海大資產公司與承租戶簽訂合同，將對該項目的服務價格、服務質量、服務環境等每年進行兩次考核，低于規定標準的，經指出后仍不改正的，上海海大資產經營有限公司有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產生的經濟損失，一切由中標單位自負。兩年后中標單位通過考核可以續簽三年合同，三年合同期同樣要接受學校考核。
6. ?????? 6、所有項目在經營過程中不得改變或擴大經營范圍，一經發現，學校有權終止合同。簽訂合同后，自行辦理工商、稅務等相關營業手續。
7. ?????? 7、所有商鋪接入“學校一卡通”系統，按月結算，教師和學生可以用“學校一卡通”消費。
8. ?????? 8、投標單位按照招標單位的要求，提供安全保證金1000元/平方米。一旦發生安全事故，首先扣除安全保證金，并由中標單位對事故應發的其它損失作出賠償。
9. ?????? 9、房租繳納辦法：中標單位按照合同約定的方式繳納，付二押二。
10. ?????? 10、裝修要求：學校已經提供的條件（用電負荷），中標單位不能超過負荷，如經營所需用電量超過所給負荷，要在標書中要表明，否則今后不再受理增加用點需求的申請；商鋪內部裝修方案須得到學校同意后方可實施，費用自行承擔；有關建筑的外立面修整和招牌的安裝，由學校統一規劃實施，費用按商鋪面積分攤各中標單位。
11. ?????? 11、品牌連鎖店、有學校經營經驗的誠信單位優先考慮。
12. ?????? 12、經營時間：6點至22點。
13. ?????? 13、招標方實行議標方式。將綜合投標單位資質、信譽、業績以及經營管理理念和方案，報價高低不是確定中標單位的唯一因素。
14. ?????? 14、不論投標結果如何，投標單位自行承擔投標產生的一切費用。

1. ?????? 八、聯系方式：

1. ?????? 聯系人：嚴朝輝
2. ?????? 聯系電話：021-50193211???? 傳真號碼：021-50193202

   ?????? 投標單位如有疑問，可在2016年7月25日前書面傳真咨詢。

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   上海海事大學招標工作小組

   2016年7月20日