山海大廈租賃合作伙伴招標(biāo)公告
為提高國有資產(chǎn)使用效益，有效維護(hù)與使用，確保國有資產(chǎn)增值保值， 經(jīng)學(xué)校決定，對山海大廈租賃經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目公開尋求合作伙伴，茲邀請合格的投標(biāo)單位前來投標(biāo)。
1.招標(biāo)人：上海海事大學(xué)、上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2.招標(biāo)人地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號
3.項(xiàng)目名稱：山海大廈租賃經(jīng)營項(xiàng)目
4.項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號
5.項(xiàng)目概況：
山海大廈，1995年竣工。主樓共18層，總建筑面積14537.75 m2，地上18層、無地下室，共4部電梯分別為3部客梯、1部貨梯；輔助用房包括配電站、泵站房，均在海院小區(qū)內(nèi)的1層平房，分別位于大廈的西南和東南處。
6.招標(biāo)內(nèi)容與范圍：
中標(biāo)單位將以招標(biāo)人合作伙伴，開展對山海大廈中上海海事大學(xué)和上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬的房產(chǎn)及其專有部分以外的共有部分租賃經(jīng)營，招標(biāo)租賃經(jīng)營面積為8937.86㎡，其中上海海事大學(xué)產(chǎn)權(quán)面積5814.45 ㎡，上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)面積3123.41㎡。（有關(guān)明細(xì)見附件一）
7.投標(biāo)報(bào)名報(bào)名和現(xiàn)場踏勘：
7.1時(shí)間：2017 年7月15日上午10點(diǎn)。
7.2地點(diǎn)：浦東大道1476號山海大廈1307室。
7.3聯(lián)系人：陸珺潔。
7.4聯(lián)系電話：021-58608085。
8.提交投標(biāo)文件：
8.1投標(biāo)時(shí)間：2017年7月27日上午10點(diǎn)，逾期概不接受。
8.2地址：浦東大道1476號山海大廈1307室。
9注意事項(xiàng)：
9.1投標(biāo)保證金：人民幣拾萬元（僅接受匯款，委托上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司收取并在收取標(biāo)書的同時(shí)開具收據(jù)，匯款信息見附件二），匯款截止時(shí)間為2017年7月27日上午10點(diǎn)。確定中標(biāo)單位后10日內(nèi)退回；通知中標(biāo)而放棄者，投標(biāo)保證金不予退回。
9.2開標(biāo)、評標(biāo)、詢標(biāo)、定標(biāo)：評標(biāo)小組將審閱投標(biāo)文件，如需要詢標(biāo)，將電話通知相關(guān)投標(biāo)單位。需要詢標(biāo)澄清問題的投標(biāo)單位解答詢標(biāo)問題；評標(biāo)小組根據(jù)各投標(biāo)單位招標(biāo)文件及詢標(biāo)情況確定中標(biāo)單位。
9.3結(jié)果公示：評標(biāo)小組確定中標(biāo)單位后，公布中標(biāo)單位名單（學(xué)校網(wǎng)站）。
9.4本次招標(biāo)，對未中標(biāo)的投標(biāo)單位不作任何解釋，所有投標(biāo)文件及資料概不退還。
9.5招標(biāo)說明的解釋權(quán)屬于上海海事大學(xué)。
10.投標(biāo)文件要求
10.1投標(biāo)文件必須密封并蓋章，一式兩份。
10.2投標(biāo)文件內(nèi)容應(yīng)包括（不限于）以下內(nèi)容：
10.2.1投標(biāo)單位所能確保招標(biāo)方在合作項(xiàng)目的最高收益（萬元/年），且不得低于560萬元/年。
10.2.2《投標(biāo)文件格式》（見附件三）。
10.2.3投標(biāo)單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。
10.2.4營運(yùn)方案。
10.2.5投標(biāo)文件中應(yīng)附投標(biāo)單位法人單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），委托投標(biāo)的應(yīng)附法定代表人委托書及被委托人身份證復(fù)印件。
10.2.6近三年類似的經(jīng)營業(yè)績（或案例），提供相關(guān)合同證明復(fù)印件。
10.2.7其他相關(guān)說明。
11.有關(guān)說明
11.1投標(biāo)單位必須是企業(yè)法人，注冊資本金不得低于1000萬元，并具有租賃經(jīng)營服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)、背景和經(jīng)驗(yàn)，近三年內(nèi)有類似成功案例。
11.2不接受聯(lián)合投標(biāo)。
11.3招標(biāo)文件不再單獨(dú)提供工程所在地的自然環(huán)境、氣候條件、公用設(shè)施等詳細(xì)內(nèi)容。投標(biāo)單位被視為了解和接受上述屬于履行合同有關(guān)的一切情況，并表示接受。
11.4接受山海大廈業(yè)主委員會聘用的物業(yè)公司。
11.5合同為5年（2+3模式簽訂）。屬于上海海事大學(xué)產(chǎn)權(quán)的，與上海海事大學(xué)和上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂合作經(jīng)營合同；屬于上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)的，與
上海海園房地產(chǎn)公司和上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂合作經(jīng)營合同。在合同期間，上海海事大學(xué)和上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司項(xiàng)目進(jìn)行管理，將對該項(xiàng)目的服務(wù)價(jià)格、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境以及經(jīng)營利潤等方面每年進(jìn)行兩次考核，低于約定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)指出后不能限期改正的，上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司有權(quán)提前終止合同，以維護(hù)師生正當(dāng)利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，一切由中標(biāo)單位自負(fù)。兩年后中標(biāo)單位通過考核可以續(xù)簽三年合同，三年合同期同樣要接受上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司考核。
11.6中標(biāo)單位按照招標(biāo)單位的要求，合作期間，提供的安全保證金不得低于合同總額的2%
（由上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司暫時(shí)收取并開具收據(jù)，合同正常履行期滿后無息退回）。經(jīng)營過程中所發(fā)生的任何糾紛，上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司有權(quán)首先從安全保證金中扣除中標(biāo)單位需承擔(dān)責(zé)任所應(yīng)對的金額，并有權(quán)代表招標(biāo)單位就糾紛對招標(biāo)單位造成的損失向中標(biāo)單位進(jìn)行追索。中標(biāo)單位應(yīng)對招標(biāo)單位所造成的損失進(jìn)行賠償。
11.7招標(biāo)方實(shí)行議標(biāo)方式。將綜合投標(biāo)單位資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績以及經(jīng)營管理理念和方案，報(bào)價(jià)高低不是確定中標(biāo)單位的唯一因素。
11.8不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)單位自行承擔(dān)投標(biāo)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
11.9投標(biāo)單位如有疑問，可在2017年7月20日前書面?zhèn)髡孀稍儯瑢W(xué)校會將于2017年7月21日統(tǒng)一在學(xué)校園網(wǎng)答復(fù)，請各投標(biāo)單位注意。
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上海海事大學(xué)招標(biāo)工作小組
2017年7月5日
附件一：《山海大租賃經(jīng)營面積明細(xì)表》
附件二：投標(biāo)保證金匯款信息
附件三：《投標(biāo)文件格式》
附件四：《評分標(biāo)準(zhǔn)》
附件五：《合作合同》
